On commence! Je vais te dire quelque chose que personne ne dit vraiment. Attendre, ça coûte très cher. Chaque mois, tu paies ton loyer puis t'enrichis quelqu'un d'autre. Ce n'est pas un jugement, c'est juste la réalité mathématique. Le pire, ce n'est même pas ça. C'est que pendant que tu attends d'être prêt, le prix à Québec continue de bouger, puis de fluctuer à la hausse.
J'ai rencontré des centaines de premiers acheteurs dans ma carrière et la phrase que j'entends le plus souvent, c'est toujours « J'aurais donc dû commencer plus tôt ». Personne ne m'a jamais dit « J'aurais dû attendre encore un peu ». Je comprends que c'est intimidant, que tu as peur de faire une erreur ou que tu as peur de payer trop cher. Tu as peut-être aussi peur d'inspecter quelque chose puis de manquer un problème caché. Tu sais quoi? C'est complètement normal et légitime. Mais cette peur-là, elle vient du fait que tu ne sais pas exactement comment ça marche! Parce que quand tu le sais, quand tu as un plan clair, un courtier à ton côté, la peur se transforme en confiance. Et c'est exactement ce que je veux faire pour toi aujourd'hui.
Soyons honnêtes
Voici comment la plupart des gens s'y prennent et pourquoi ça ne fonctionne tout simplement pas. Ils commencent à magasiner sur Centris. Je suis certaine que tu l'as déjà fait toi aussi. Puis là, ils tombent en amour avec une maison. Ils décident d'appeler leur institution financière et la banque leur dit qu'ils ne sont pas qualifiés. Puis c'est un processus qui prend un peu de temps. Donc, ils se retrouvent à faire une offre sans vraiment comprendre ce qu'ils signent. Le problème là-dedans, c'est l'ordre. Acheter une maison, ça se prépare dans le bon ordre et ça ne commence pas sur Centris.
Les vraies étapes
Alors, les vraies étapes, c'est quoi?
Étape numéro 1 : déterminer ton budget réel, pas celui que tu penses là. Pour ça, on doit faire une analyse complète de ta mise de fonds, tes dettes, tes crédits ainsi que ta capacité d'emprunt. Comment on fait ça? Je te mets en contact avec un professionnel, un courtier hypothécaire de confiance. De cette façon, tu vas savoir exactement dans quelle fourchette de prix tu peux magasiner.
Étape numéro 2 : déterminer le bon quartier pour ton mode de vie. Tu es à Québec ici là. Qu'est-ce qui cadre le plus avec toi? C'est Sainte-Foy? Duberger? Beauport? Limoilou? Cap-Rouge? ou Saint-Augustin? L'important, c'est aussi d'avoir une proximité au travail, des écoles, si tu as des enfants ou tu prévois en avoir, des parcs. Une maison parfaite dans le mauvais quartier, ça reste quand même une erreur selon moi!
Étape numéro 3 : déterminer l'offre stratégique. Comment on fait ça? On fait l'analyse des comparables vendus dans le secteur pour déterminer une offre au bon prix avec les bonnes conditions. Mon travail concrètement, c'est de t'accompagner et de te protéger, pas juste rédiger un contrat. Je maîtrise toutes les étapes d'une transaction immobilière de A à Z.
Étape numéro 4 : l'inspection, ton filet de sécurité. C'est quand même une étape super importante et c'est important que je te mette en contact avec des inspecteurs de confiance pour faire une inspection rigoureuse. Par la suite, on regarde tout ça ensemble et si on a un problème, alors on tombe en mode solution! On va parler de correction, peut-être une baisse de prix ou un retrait si là c'est vraiment nécessaire.
Étape numéro 5 : on trouve le notaire et c'est la remise des clés. C'est simple, moi je t'accompagne du début jusqu'au bout, disponible même après la signature. Je ne vais pas te promettre que tout va être parfait, mais mes clients premiers acheteurs, ceux qui suivent le processus, finissent par trouver, finissent par signer et finissent par avoir des clés de maison entre les mains. Et presque tous me disent que c'était pas mal moins stressant qu'on pensait. Bien, ça c'est mon objectif envers toi!
Au final, deux options
Au final, tu as deux options qui s'offrent à toi. Option 1 : tu continues à magasiner seul sur Centris, c'est ton droit. Option 2 : tu réserves un appel de 30 minutes avec moi, gratuit, sans engagement. On parle de ta situation, ton budget et tes objectifs et le bon timing pour toi. À la fin, tu as un portrait clair de ce que tu peux acheter aujourd'hui. Pas de pression, pas de pitch de vente, juste de l'information claire.
Donc, si ça te parle, clique sur le lien juste en dessous de cette vidéo. Tu vas arriver sur mon calendrier, tu choisis un moment qui te convient puis moi je te rappelle, on jase sans obligation. Moi, c'est Emmanuelle Ménard, courtière en immobilier chez REMAX à Québec. C'est ce que je fais et c'est ce que j'aime faire. Je te dis à bientôt!