Quelle est la mise de fonds pour acheter une propriété au Québec en 2026 ? C'est une excellente question. Pour acheter une propriété unifamiliale de 500 000 $ et moins, la mise de fonds minimale sera donc de 5 %. Pour la partie supérieure, je vous donne un exemple : si on achète une propriété de 600 000 $, le premier 500 000 $ requiert un 5 %, et pour la partie de 500 000 $ à 600 000 $, on doit calculer la différence à 10 %. Vous comprendrez que plus la propriété est élevée, dépassant ce barème-là, plus le pourcentage va augmenter.
Ce qu'il faut aussi savoir, c'est que si on est dans une propriété style investissement, donc là qu'on va parler d'un duplex par exemple avec propriétaire occupant, on s'en sort encore avec une mise de fonds de 5 %. Toutefois, si on va vers le triplex, la mise de fonds va augmenter à 10 %. Et oui, alors ça change, il y a différentes choses qu'il faut prendre en considération. Et là, s'il s'agit d'un investissement et qu'il n'y a pas de propriétaire occupant, alors là le ratio change également. Généralement, on va parler d'un 20 %.
Ce qu'il faut aussi savoir, petite particularité, alors si vous faites un prêt hypothécaire avec une mise de fonds inférieure à 20 %, votre prêt devra donc être assuré par un assureur externe, et ça, ça a un coût aussi mensuel. On va parler ici de la SCHL ou de la Genworth en général. Toutefois, si votre mise de fonds, peu importe le scénario, dépasse 20 %, là c'est l'institution financière qui elle se porte garante de votre prêt. Alors là, vous n'avez pas cette petite somme à mettre pour l'assurance. Par contre, les banques sont plus exigeantes par rapport à ce qu'elles assurent et elles vont souvent envoyer un évaluateur, ce qui est très important à prendre en considération lors de nos délais d'offre d'achat.
J'espère que ça vous éclaire un petit peu plus.